Was ist der Stichtag?
 
Zu unterscheiden ist zwischen dem Wertermittlungsstichtag und dem Qualitätsstichtag.
 
 
Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht.
(Quelle: ImmoWertV § 3)
 
 
Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung maßgebliche Grundstückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgebend ist.
Neben dem Entwicklungszustand ist bei der Wertermittlung insbesondere zu berücksichtigen, ob am Qualitätsstichtag
  • eine anderweitige Nutzung von Flächen absehbar ist,
  • Flächen auf Grund ihrer Vornutzung nur mit erheblich über dem Üblichen liegenden Aufwand einer baulichen oder sonstigen Nutzung zugeführt werden können,
  • Flächen von städtebaulichen Missständen oder erheblichen städtebaulichen Funktionsverlusten betroffen sind,
  • Flächen einer dauerhaften öffentlichen Zweckbestimmung unterliegen,
  • Flächen für bauliche Anlagen zur Erforschung, Entwicklung oder Nutzung von Erneuerbaren Energien bestimmt sind,
  • Flächen zum Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft genutzt werden oder ob sich auf Flächen gesetzlich geschützte Biotope befinden.

(Quelle: ImmoWertV § 4)