Bodenrichtwert

BauGB § 196

Boden­richt­werte sind durch­schnitt­liche Lage­werte für den Boden unter Berück­sich­ti­gung des unter­schied­li­chen Entwick­lungs­zu­stands, die auf Grund­lage der Kauf­preis­samm­lung flächen­de­ckend ermittel werden. In bebauten Gebieten sind Boden­richt­werte mit dem Wert zu ermit­teln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbe­baut wäre. Es sind Richt­wert­zonen zu bilden, die jeweils Gebiete umfassen, die nach Art und Maß der Nutzung weit­ge­hend über­ein­stimmen. Die wert­be­ein­flus­senden Merk­male des Boden­richt­wert­grund­stücks sind darzustellen.

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BauGB § 193

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Immo­WertV § 10

Immo­WertV § 9

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Immo­WertV § 16

Bei der Boden­wert­ermitt­lung sind Boden­richt­werte geeignet, wenn die Merk­male des zugrunde gelegten Richt­wert­grund­stücks hinrei­chend mit den Grund­stücks­merk­malen des zu bewer­tenden Grund­stücks übereinstimmen.

VW-RL §Nr. 9

Boden­richt­werte sind geeignet, wenn die Grund­stücks­merk­male der zugrunde gelegten Boden­richt­wert­grund­stücke mit den Grund­stücks­merk­malen des Wert­ermitt­lungs­ob­jekts sowie die allge­meinen Wert­ver­hält­nisse am Stichtag der Boden­richt­werte und am Wert­ermitt­lungs­stichtag hinrei­chend über­ein­stimmen. Wert­be­ein­flus­sende Unter­schiede zwischen den Grund­stücks­merk­malen der Boden­richt­wert­grund­stücke und des Wert­ermitt­lungs­ob­jekts sowie den allge­meinen Wert­ver­hält­nissen am Stichtag der Boden­richt­werte und am Wert­ermitt­lungs­stichtag sind durch geeig­nete Umrech­nungs­ko­ef­fi­zi­enten bzw. geeig­nete Index­reihen oder in anderer sach­ge­rechter Weise zu berücksichtigen.