Bodenrichtwert

[tm_​pb_​section admin_label=“Section” fullwidth=“off” specialty=“off” background_image=“http://www.immobilienrichtwert-nrw.de/wp-content/uploads/2016/05/img14.jpg” transparent_background=“on” allow_player_pause=“off” inner_shadow=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” padding_mobile=“off” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” width_unit=“on” make_equal=“off” use_custom_gutter=“off” custom_padding=“80px||87px|”][tm_pb_row admin_label=“Row” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” use_grid_padding=“on” width_unit=“on” custom_padding=“40px||40px|” padding_mobile=“off” allow_player_pause=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” make_equal=“off” parallax_1=“off” parallax_method_1=“off” column_padding_mobile=“on”][tm_pb_column type=“4_4”][tm_pb_text admin_label=“Text” text_orientation=“center” use_border_color=“off” border_color=”#ffffff” border_style=“solid”]

Boden­richt­wert

[/tm_pb_text][/tm_pb_column][/tm_pb_row][/tm_pb_section][tm_pb_section admin_label=“Section” fullwidth=“off” specialty=“off” transparent_background=“on” background_color=“#f1f1f1” allow_player_pause=“off” inner_shadow=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” padding_mobile=“off” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” width_unit=“on” make_equal=“off” use_custom_gutter=“off”][tm_pb_row admin_label=“Row” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” use_grid_padding=“on” width_unit=“on” padding_mobile=“off” allow_player_pause=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” make_equal=“off” parallax_1=“off” parallax_method_1=“off” column_padding_mobile=“on” custom_padding_last_edited=“on|desktop” custom_margin_phone=“20px|0px||0px” custom_margin_last_edited=“on|desktop” custom_padding=“40px||40px|” custom_margin=“40px|0px||0px”][tm_pb_column type=“4_4”][tm_pb_text admin_label=“Text” text_orientation=“left” use_border_color=“off” border_color=”#ffffff” border_style=“solid”]

BauGB § 196

Boden­richt­werte sind durch­schnitt­liche Lage­werte für den Boden unter Berück­sich­ti­gung des unter­schied­li­chen Entwick­lungs­zu­stands, die auf Grund­lage der Kauf­preis­samm­lung flächen­de­ckend ermittel werden. In bebauten Gebieten sind Boden­richt­werte mit dem Wert zu ermit­teln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbe­baut wäre. Es sind Richt­wert­zonen zu bilden, die jeweils Gebiete umfassen, die nach Art und Maß der Nutzung weit­ge­hend über­ein­stimmen. Die wert­be­ein­flus­senden Merk­male des Boden­richt­wert­grund­stücks sind darzustellen.

BauGB § 193

Der Gutach­ter­aus­schuss […] ermit­telt Bodenrichtwerte…

Immo­WertV § 10
Boden­richt­werte sind vorrangig im Vergleichs­wert­ver­fahren zu ermitteln.
Findet sich keine ausrei­chende Zahl von Vergleichs­preisen, kann der Boden­richt­wert auch mit Hilfe deduk­tiver Verfahren oder in anderer geeig­neter und nach­voll­zieh­barer Weise ermit­telt werden.
Die Boden­richt­werte sind als ein Betrag in Euro pro Quadrat­meter Grund­stücks­fläche darzustellen.
Immo­WertV § 9
Boden­richt­werte […] sind insbe­son­dere aus der Kauf­preis­samm­lung auf der Grund­lage einer ausrei­chenden Zahl geeig­neter Kauf­preise unter Berück­sich­ti­gung der allge­meinen Wert­ver­hält­nisse zu ermitteln.
Immo­WertV § 16
Bei der Boden­wert­ermitt­lung sind Boden­richt­werte geeignet, wenn die Merk­male des zugrunde gelegten Richt­wert­grund­stücks hinrei­chend mit den Grund­stücks­merk­malen des zu bewer­tenden Grund­stücks übereinstimmen.
VW-RL §Nr. 9
Boden­richt­werte sind geeignet, wenn die Grund­stücks­merk­male der zugrunde gelegten Boden­richt­wert­grund­stücke mit den Grund­stücks­merk­malen des Wert­ermitt­lungs­ob­jekts sowie die allge­meinen Wert­ver­hält­nisse am Stichtag der Boden­richt­werte und am Wert­ermitt­lungs­stichtag hinrei­chend über­ein­stimmen. Wert­be­ein­flus­sende Unter­schiede zwischen den Grund­stücks­merk­malen der Boden­richt­wert­grund­stücke und des Wert­ermitt­lungs­ob­jekts sowie den allge­meinen Wert­ver­hält­nissen am Stichtag der Boden­richt­werte und am Wert­ermitt­lungs­stichtag sind durch geeig­nete Umrech­nungs­ko­ef­fi­zi­enten bzw. geeig­nete Index­reihen oder in anderer sach­ge­rechter Weise zu berücksichtigen.

[/tm_pb_text][/tm_pb_column][/tm_pb_row][/tm_pb_section][tm_pb_section admin_label=“Section” fullwidth=“off” specialty=“off” transparent_background=“off” background_color=”#101c2b” allow_player_pause=“off” inner_shadow=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” padding_mobile=“off” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” width_unit=“on” make_equal=“off” use_custom_gutter=“off”][tm_pb_row admin_label=“Row” make_fullwidth=“on” use_custom_width=“off” use_grid_padding=“on” width_unit=“on” padding_mobile=“off” allow_player_pause=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” make_equal=“off” parallax_1=“off” parallax_method_1=“off” column_padding_mobile=“on” module_class=“tm_pb_col_padding_reset” background_color_1=“#287db9”][tm_pb_column type=“4_4”][tm_pb_cta admin_label=“Call To Action” button_url=“http://www.immobilienrichtwert-nrw.de/partner/” url_new_window=“off” button_text=“Partnerseite” use_background_color=“on” background_color=“#06bec0” text_orientation=“center” use_border_color=“off” border_color=”#ffffff” border_style=“solid” custom_button=“off” button_letter_spacing=“0” button_use_icon=“default” button_icon_placement=“right” button_on_hover=“on” button_letter_spacing_hover=“0” header_font=“Lato||||” header_font_size=“45” header_text_color=”#ffffff” body_text_color=”#ffffff” header_font_size_tablet=“34” header_font_size_phone=“26” header_font_size_last_edited=“on|desktop” custom_padding=“100px|100px|123px|100px” custom_padding_tablet=“50px|50px|50px|50px” custom_padding_last_edited=“on|tablet” custom_padding_phone=“20px|10px|20px|10px”]

Weiter mit den Frauen und Männern vom Fach!

[/tm_pb_cta][/tm_pb_column][/tm_pb_row][/tm_pb_section]