Gebäudewert

[tm_​pb_​section admin_label=“Section” fullwidth=“off” specialty=“off” background_image=“http://www.immobilienrichtwert-nrw.de/wp-content/uploads/2016/05/img14.jpg” transparent_background=“on” allow_player_pause=“off” inner_shadow=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” padding_mobile=“off” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” width_unit=“on” make_equal=“off” use_custom_gutter=“off” custom_padding=“80px||87px|”][tm_pb_row admin_label=“Row” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” use_grid_padding=“on” width_unit=“on” custom_padding=“40px||40px|” padding_mobile=“off” allow_player_pause=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” make_equal=“off” parallax_1=“off” parallax_method_1=“off” column_padding_mobile=“on”][tm_pb_column type=“4_4”][tm_pb_text admin_label=“Text” text_orientation=“center” use_border_color=“off” border_color=”#ffffff” border_style=“solid”]

Gebäu­de­wert

[/tm_pb_text][/tm_pb_column][/tm_pb_row][/tm_pb_section][tm_pb_section admin_label=“Section” fullwidth=“off” specialty=“off” transparent_background=“on” background_color=“#f1f1f1” allow_player_pause=“off” inner_shadow=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” padding_mobile=“off” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” width_unit=“on” make_equal=“off” use_custom_gutter=“off”][tm_pb_row admin_label=“Row” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” use_grid_padding=“on” width_unit=“on” padding_mobile=“off” allow_player_pause=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” make_equal=“off” parallax_1=“off” parallax_method_1=“off” column_padding_mobile=“on” custom_padding_last_edited=“on|desktop” custom_margin_phone=“20px|0px||0px” custom_margin_last_edited=“on|desktop” custom_padding=“40px||40px|” custom_margin=“40px|0px||0px”][tm_pb_column type=“4_4”][tm_pb_text admin_label=“Text” text_orientation=“left” use_border_color=“off” border_color=”#ffffff” border_style=“solid”]

Der Wert von Gebäuden wird mit dem Ausdruck ‘Sach­wert der bauli­chen Anlagen’ bzw. ‘Ertrags­wert der bauli­chen Anlagen’ beschrieben (siehe Sach­wert­ver­fahren bzw. Ertrags­wert­ver­fahren).
Der Sach­wert der bauli­chen Anlagen wird i. d. R. auf der Grund­lage von Herstel­lungs­kosten bzw. Normal­her­stel­lungs­kosten in Bezug zur Brutto-Grund­fläche und unter Berück­sich­tung der Alters­wert­min­de­rung ermittelt.
Der Ertrags­wert der bauli­chen Anlagen wird aus dem kapi­ta­li­sierten jähr­li­chen Rohertrag abzüg­lich der Bewirt­schaf­tungs­kosten und des Boden­wert­ver­zin­sungs­be­trages ermittelt.

WertR2006 Nr. 3.6.1.1
(Die WertR2006 wurde durch die Sachwertrichtlinie (SW-RL), Ertragswertrichtlinie (EW-RL) und Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) größtenteils überarbeitet/ersetzt. Die Angaben in der WertR2006 haben nur noch bedingt Gültigkeit und sind mit besonderer Beachtung anzuwenden.)

Wert der Gebäude:

Grund­sätz­lich kann der Herstel­lungs­wert eines Gebäudes ermit­telt werden:

  • auf der Grund­lage von Erfah­rungs­sätzen bezogen auf eine geeig­nete Bezugs­ein­heit (Normal­her­stel­lungs­kosten),
  • nach gewöhn­li­chen Herstel­lungs­kosten für einzelne Bauleis­tungen oder
  • nach den tatsäch­lich entstan­denen Herstellungskosten.

Vorrangig wird der Herstel­lungs­wert auf der Grund­lage von Normal­her­stel­lungs­kosten ermit­telt. Voraus­set­zung für die Anwen­dung dieses Verfah­rens ist das Vorliegen geeig­neter Normal­her­stel­lungs­kosten. Geeignet sind Normal­her­stel­lungs­kosten, wenn sie sich auf Gebäude beziehen, die dem zu wertenden Gebäude vor allem bezüg­lich der Gebäu­deart, Bauweise, Bauaus­füh­rung und Ausstat­tung hinrei­chend entspre­chen. Zur Ermitt­lung des Herstel­lungs­werts eines Gebäudes sind die gewöhn­li­chen Herstel­lungs­kosten (Normal­her­stel­lungs­kosten) je Flächen- oder Raum­ein­heit mit der Fläche oder dem Raum­in­halt des zu wertenden Gebäudes zu verviel­fa­chen.
Die Normal­her­stel­lungs­kosten sind in möglichst aktu­eller Höhe für unter­schied­liche Gebäu­de­arten getrennt anzu­setzen.
Im Falle einer anste­henden zukünf­tigen Nutzungs­än­de­rung ist die Ermitt­lung des Herstel­lungs­werts nur auf die Gebäu­de­teile zu beschränken, die auch zukünftig Weiter­ver­wen­dung finden.
Bei der Über­füh­rung der bishe­rigen Nutzung in eine Anschluss­nut­zung sind die Kosten für Frei­le­gung, Teil­ab­bruch- und Siche­rungs­maß­nahmen ebenso zu berück­sich­tigen wie die Verwer­tungs­er­löse für abgän­gige Bauteile.


[/tm_pb_text][/tm_pb_column][/tm_pb_row][/tm_pb_section][tm_pb_section admin_label=“Section” fullwidth=“off” specialty=“off” transparent_background=“off” background_color=”#101c2b” allow_player_pause=“off” inner_shadow=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” padding_mobile=“off” make_fullwidth=“off” use_custom_width=“off” width_unit=“on” make_equal=“off” use_custom_gutter=“off”][tm_pb_row admin_label=“Row” make_fullwidth=“on” use_custom_width=“off” use_grid_padding=“on” width_unit=“on” padding_mobile=“off” allow_player_pause=“off” parallax=“off” parallax_method=“off” make_equal=“off” parallax_1=“off” parallax_method_1=“off” column_padding_mobile=“on” module_class=“tm_pb_col_padding_reset” background_color_1=“#287db9”][tm_pb_column type=“4_4”][tm_pb_cta admin_label=“Call To Action” button_url=“http://www.immobilienrichtwert-nrw.de/partner/” url_new_window=“off” button_text=“Partnerseite” use_background_color=“on” background_color=“#06bec0” text_orientation=“center” use_border_color=“off” border_color=”#ffffff” border_style=“solid” custom_button=“off” button_letter_spacing=“0” button_use_icon=“default” button_icon_placement=“right” button_on_hover=“on” button_letter_spacing_hover=“0” header_font=“Lato||||” header_font_size=“45” header_text_color=”#ffffff” body_text_color=”#ffffff” header_font_size_tablet=“34” header_font_size_phone=“26” header_font_size_last_edited=“on|desktop” custom_padding=“100px|100px|123px|100px” custom_padding_tablet=“50px|50px|50px|50px” custom_padding_last_edited=“on|tablet” custom_padding_phone=“20px|10px|20px|10px”]

Weiter mit den Frauen und Männern vom Fach!

[/tm_pb_cta][/tm_pb_column][/tm_pb_row][/tm_pb_section]