Rechtsgrundlagen

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Rechts­grund­lagen

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Verord­nung über die Grund­sätze für die Ermitt­lung der Verkehrs­werte von Grund­stü­cken (Immo­bi­li­en­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung – ImmoWertV)
http://www.gesetze-im-internet.de/immowertv/ImmoWertV.pdf

Abschnitt 1: Anwen­dungs­be­reich, Begriffs­be­stim­mungen und allge­meine Verfahrensgrundsätze
Abschnitt 2: Boden­richt­werte und sons­tige erfor­der­liche Daten
Abschnitt 3: Wertermittlungsverfahren
Unter­ab­schnitt 1 Vergleichs­wert­ver­fahren, Bodenwertermittlung
Unter­ab­schnitt 2 Ertragswertverfahren
Unter­ab­schnitt 3 Sachwertverfahren
Abschnitt 4: Schlussvorschrift
Anlage 1 (zu § 20) Barwert­fak­toren für die Kapitalisierung
Anlage 2 (zu § 20) Barwert­fak­toren für die Abzinsung


Richt­linie zur Ermitt­lung des Sach­werts 2012 (Sach­wert­richt­linie SW-RL)
https://www.bundesanzeiger-verlag.de/fileadmin/BIV-Portal/Dokumente/PDF/Sachwertrichtlinie.pdf


Richt­linie zur Ermitt­lung des Ertrags­werts 2015 (Ertrags­wert­richt­linie EW-RL)
https://www.bundesanzeiger-verlag.de/fileadmin/BIV-Portal/Dokumente/PDF/Ertragswertrichtlinie.pdf


Richt­linie für die Ermitt­lung der Verkehrs­werte (Markt­werte) von Grund­stü­cken (Wert­ermitt­lungs­richt­linie- WertR 2006)
http://www.bmub.bund.de/fileadmin/Daten_BMU/Download_PDF/Staedtebaurecht/wertermittlungsrichtlinien_2006_bf.pdf
http://www.bmub.bund.de/fileadmin/Daten_BMU/Download_PDF/Staedtebaurecht/wertermittlungsrichtlinien_anlage_1-11_bf.pdf
http://www.bmub.bund.de/fileadmin/Daten_BMU/Download_PDF/Staedtebaurecht/wertermittlungsrichtlinien_anlage_12-22_bf.pdf

1. Teil Allge­meine Richtlinien
Vorbemerkungen
Wertermittlung unbe­bauter Grundstücke
Wertermittlung bebauter Grundstücke
2. Teil Zusätz­liche Richt­li­nien für Teilbereiche
Grund­stücks­be­zo­gene Rechte und Belastungen
Zum Boden­wert in beson­deren Fällen
Grund­sätze der Enteignungsentschädigung
Anlage 1 – Wertermittlung unbe­bauter Grund­stücke (Bodne­wert)
Anlage 2 – Wertermittlung bebauter Grundstücke
Anlage 2a – Einla­ge­blatt Baubeschreibung
Anlage 2b – Zusam­men­stel­lung der Wertermittlungsergebnisse
Anlage 2c – Auszug aus den Richt­li­nien für die Durch­füh­rung von Bauauf­gaben des Bundes – RBBau
Anlage 3 – Bewirtschaftungskosten
Anlage 4 – Durschnitt­liche wirt­schaft­liche Gesamt­nut­zungs­dauer bei ordnungs­ge­mäßer Instand­hal­tung (ohne Modernisierung)
Anlage 5 – Verviel­fäl­ti­ger­ta­belle (Zeit­ren­ten­bar­wert­faktor einer jähr­lich nach­schüssig zahl­baren Rente)
Anlage 6 – Ermitt­lung der Brutto-Grund­fläche (BGF) nach der DIN 2772005
Anlage 7 – Normal­her­stel­lungs­kosten 2000 – NHK 2000
Anlage 8a – Tabelle zur Berech­nung der Wert­min­de­rung wegen Alters von Gebäuden (lineare Abschrei­bung bzw. Abschrei­bung nach Ross)
Anlage 9a – Diskon­tie­rungs­faktor (Barwert eines Kapitals)
Anlage 9b – Abschrei­bungs­di­visor (Teit­ren­ten­end­wert­faktor einer jähr­lich nach­schüssig zahl­baren Rente)
Anlage 10 – Muster-Erbbau­rechts­ver­trag für Wohnzwecke
Anlage 11 – Umrech­nungs­ko­ef­fi­zi­enten (für das Wert­ver­hältnis von gleich­ar­tigen Grund­stü­cken bei unter­schied­li­cher bauli­cher Nutzung GFZ:GFZ))
Anlage 12 – Verkehrs­wert des Erbbau­rechts – Beispielrechnung
Anlage 13 – Verkehrs­wert des Erbbau­grund­stü­ckes – Beispielrechnung
Anlage 14 – Gebäu­de­an­teil des Erbbau­rechts – Beispielrechnung
Anlage 15 – Gebäu­de­an­teil des Erbbau­grund­stü­ckes – Beispielrechnung
Anlage 16 – Wert eines unent­gelt­li­chen Wohnungs­rechtes für den Berech­tigten – Beispielrechnung
Anlage 17 – Verkehrs­wert des mit einem unent­gelt­li­chen Wohnungs­rechtes belas­teten Grund­stü­ckes – Beispielrechnung
Anlage 18 – Wert eines unent­gelt­li­chen Nieß­brauchs für den Berech­tigten – Beispielrechnung
Anlage 19 – Verkehrs­wert des mit einem unent­gelt­li­chen Nieß­brauch belas­teten Grund­stü­ckes – Beispielrechnung
Anlage 20 – zeit­lich unbe­fris­tetes Wegrecht – Boden­wert des begüns­tigten bzw. belas­teten Grund­stücks – Beispielrechnung
Anlage 21 – Boden­wert­ermitt­lung eines mit einem Leitungs­recht belas­teten Grund­stücks – Beispielrechnung
Anlage 22 – Wertermittlung im Fall eines Über­baus – Beispielrechnung


Bauge­setz­buch (BauGB)
http://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/index.html

Drittes Kapitel – Sons­tige Vorschriften
Erster Teil – Wertermittlung
§ 192 Gutachterausschuss
§ 193 Aufgaben des Gutachterausschusses
§ 194 Verkehrswert
§ 195 Kaufpreissammlung
§ 196 Bodenrichtwerte
§ 197 Befug­nisse des Gutachterausschusses
§ 198 Oberer Gutachterausschuss
§ 199 Ermächtigungen


Richt­linie zur Ermitt­lung von Boden­richt­werten (Boden­richt­wert­richt­linie – BRW-RL)
http://www.bundesanzeiger-verlag.de/fileadmin/BIV-Portal/Bildervorschlaege/PDF/Bodenrichtwertrichtlinie.pdf


Baunut­zungs­ver­ord­nung BauNVO
http://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/


Bauord­nung BauO NRW
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_text?anw_nr=2&gld_nr=2&ugl_nr=232&bes_id=4883&menu=1&sg=0&aufgehoben=N&keyword=bauo#det0


Verord­nung über die Gutach­ter­aus­schüsse für Grund­stücks­werte GAVO NRW
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_text?anw_nr=2&gld_nr=2&ugl_nr=231&bes_id=5247&aufgehoben=N&menu=1&sg=


Stan­dard­mo­delle der AGVGA-NRW
http://www.boris.nrw.de/borisplus/portal/infoagvga.do?sitenav=infoagvga


Veröf­fent­li­chungen von IT.NRW (z.B. Baupreisindizes)
http://www.it.nrw.de/statistik/q/index.html


DIN 277 – Grund­flä­chen und Raum­in­halte von Bauwerken im Hochbau

Teil 1 – Begriffe, Ermittlungsgrundlagen
Teil 2 – Glie­de­rung der Netto-Grundfläche
Teil 3 – Mengen und Bezugseinheiten


DIN 276 – Kosten im Bauwesen


Gesetz über die soziale Wohn­raum­för­de­rung (Wohn­raum­för­de­rungs­ge­setz – WoFG)
http://www.gesetze-im-internet.de/wofg/index.html


Ener­gie­ein­spar­ver­ord­nung – EnEV
http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/enev_2007/gesamt.pdf


Gesetz über das Erbbau­recht (Erbbau­rechts­ge­setz – ErbbauRG)
http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/erbbauv/gesamt.pdf


Verord­nung über wohnungs­wirt­schaft­liche Berech­nungen nach dem Zweiten Wohnungs­bau­ge­setz (Zweite Berech­nungs­ver­ord­nung – II. BV)
http://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/BJNR017190957.html


Gebüh­ren­ord­nung für das amtliche Vermes­sungs­wesen und die amtliche Grundstücks­wertermittlung in Nord­rhein-West­falen (Vermes­sungs- und Wert­ermitt­lungs­ge­büh­ren­ord­nung – VermWert­GebO NRW)
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_text?anw_nr=2&gld_nr=7&ugl_nr=7134&bes_id=15004&menu=1&sg=0&aufgehoben=N&keyword=VermWertGebT#det0


Verord­nung über die Hono­rare für Archi­tekten- und Inge­nieur­leis­tungen (Hono­rar­ord­nung für Archi­tekten und Inge­nieure – HOAI)
http://www.gesetze-im-internet.de/hoai_2013/


Gewer­be­ord­nung – GewO
http://www.gesetze-im-internet.de/gewo/


Gesetz zur Ordnung des Hand­werks (Hand­werks­ord­nung – HwO)
http://www.gesetze-im-internet.de/hwo/


Straf­ge­setz­buch – StGB
http://www.gesetze-im-internet.de/stgb/


Verord­nung über staat­lich aner­kannte Sach­ver­stän­dige nach der Landes­bau­ord­nung – SV-VO
https://recht.nrw.de/lmi/owa/pl_text_anzeigen?v_id=720031106092333787


Gesetz über das Erbbau­recht – ErbbauRG
https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/BJNR000720919.html


Gesetz über die Zwangs­ver­stei­ge­rung und die Zwangs­ver­wal­tung – ZVG
https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/BJNR000970897.html

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