Herzlich Willkommen!
Sie haben Fragen zur Wertermittlung von Immobilien?
Hier finden Sie die Antworten!
Exkurs
Die Grundstückswertermittlung ist ein komplexes Fachgebiet mit dem fast jeder im Laufe seines Lebens (direkt oder indirekt) in Berührung kommt.
Als Grundstückseigentümer stellt die Immobilie einen wesentlichen Bestandteil des Privatvermögens bzw. der Altersabsicherung dar. Der Marktwert (Verkehrswert) sollte stets bekannt sein. Spätestens bei einem geplanten Immobilienverkauf (zum Beispiel bei einem Umzug oder zur Finanzierung eines Pflegeplatzes) sollte der aktuelle Wert des Eigenheims vorliegen.
Wer hingegen noch auf der Suche nach Eigentum ist, wird sich mit jedem potentiellen Kaufobjekt erneut mit dem Wert der Immobilie auseinandersetzen müssen. Neben dem Verständnis der Basisgrößen, wie zum Beispiel Bodenwert und Gebäudewert, sind Kenntnisse über Begrifflichkeiten, wie zum Beispiel Gesamtnutzungsdauer bzw. (wirtschaftliche) Restnutzungsdauer, Modernisierungsmaßnahmen, Grundstücksrechte (zum Beispiel Wege- und Leitungsrechte), Grundstückbelastungen (zum Beispiel in Form einer Baulast oder Altlast) und Bauschäden, hilfreich.
Auch als Erbe oder Teil einer Erbengemeinschaft kann man mit dem Thema Immobilienbewertung in Berührung kommen. Sind Grundstücke Teil von Nachlassangelegenheiten, stehen Herausforderungen, wie beispielsweise die Ermittlung von Pflichtteilsansprüchen, die Bemessung der Erbschaftssteuer, die Bewertung unentgeltlicher Übertragungen / Schenkungen oder auch die Bewertung von Wohnungsrechten bzw. Nießbrauchrechten bevor. Diese werden u. a. über die Verfahren der Grundstückswertermittlung bewältigt.
Weiterhin ist die Grundstückswertermittlung bzw. der dabei ermittelte Verkehrswert Grundlage bei der Ermittlung von Wertgrenzen in Zwangsversteigerungsverfahren, bei der Berechnung von Zugewinnausgleichen in Scheidungssachen sowie bei der Bemessung von Entschädigungsbeträgen im Fall des Erlöschens von Erbbaurechten.
Die Umstände aufgrund derer man sich mit der Materie Immobilienbewertung auseinandersetzen muss sind vielseitig – ebenso wie die Wege die zum Wert bzw. Verkehrswert der Immobilie führen.
Das Ergebnis einer Wertermittlung bringt meist weitreichende Konsequenzen mit sich, die sowohl positiv als auch negativ ausfallen können. Nicht immer scheint die Vorgehensweise bei der Immobilienbewertung eindeutig und nachvollziehbar zu sein.
Die Website Immobilienbewertung-Info.de wurde ins Leben gerufen, um Wissen auf dem Gebiet der Grundstücksbewertung zu vermitteln und jeden zu jeder Zeit als Hilfsmittel bei der Immobilienwertermittlung zur Verfügung zu stehen.
Ziel
Die Website stellt Informationen bereit, die mehr Transparenz in das Thema Grundstückwertermittlung bringen sollen.
Es handelt sich fast ausschließlich um Informationen aus öffentlich zugänglichen Dokumenten (u.a. Bundes- und Landesgesetze), die teilweise verkürzt und/oder sinngemäß wiedergegeben werden.
Dadurch soll ein Maximum an Verständnis und Objektivität in die abwechslungsreiche und vielschichtige Themenwelt der Immobilienbewertung gebracht werden.
Zielgruppe
Die Information richten sich an Laien und Experten gleichermaßen.
Laien finden den “roten Faden”, der sie durch die Grundlagen der Grundstückwertermittlung navigiert. So können sich zum Beispiel Immobilienbesitzer bzw. Immobilieninteressenten, die in Ihrem Leben vielleicht nur einmal mit der Wertermittlung zu tun haben werden, schnell und unkompliziert mit der Materie vertraut machen.
Experten können das Basiswissen auffrischen bzw. die ein oder andere neue bzw. bereits wieder vergessene Information erhalten. Nicht selten kommt es zur sogenannten Betriebsblindheit. Da kann eine Aktivierung des Grundlagenwissens genau die richtige Lösung sein – back to the roots!
Antworten finden
Wie “funktioniert” die Immobilienbewertung?
Die Kapitel Einstieg in die Immobilienbewertung und Bewertungsverfahren bei der Immobilienbewertung vermitteln die ersten grundlegenden Kenntnisse auf dem Gebiet der Grundstückswertermittlung.
Wie viel ist (m)eine Immobilie wert?
Im Abschnitt Immobilien-Rechner wird auf einen online Immobilienrechner verwiesen. Immobilienwerte können damit online kalkuliert werden – schnell, einfach, kostenlos, ohne Anmeldung!
Alternativ kann (bzw. sollte bei Bedarf zusätzlich) über das Kontaktformular eine Wertermittlung durch einen regionalen Sachverständigen angefragt werden.
Was bedeutet Gebäudestandard, Reinertrag, Bodenrichtwert?
Die Definitionen und Erläuterungen zu diesen und vielen weiteren Begriffen gibt es in der Rubrik Fachbegriffe bei der Immobilienbewertung.
Feedback
Nicht zuletzt soll auch der Austausch von Informationen im Bereich der Wertermittlung vorangetrieben werden. In diesem Sinne ist Feedback ausdrücklich erwünscht.
Besucher Feedback
“…mit Freude habe ich heute Ihre umfangreiche Webseite gefunden. Nach dem ersten Überblick erscheint es mir so übersichtlich und klar…”
K. B.